Частые вопросы

Ни налоговая инспекция, ни кадастровое управление Турции не информируют никакие организации страны постоянного проживания покупателя недвижимости в Турции без специального запроса, так что регистрировать данный факт у Вас на родине или нет решать только Вам.

Тапу на недвижимость можно получить по доверенности, оформленной в консульстве Турции у Вас на родине. Записаться в консульство нужно заранее, а образец формы доверенности мы можем предоставить. Далее достаточно отправить просто копию готовой доверенности, и по QR коду мы распечатаем ее в местном нотариате.

Оплата может производится наличными, по безналичному расчету или криптовалютой. Оплата наличными возможна как непосредственно в Турции, так и по месту Вашего проживания. Мы обязательно найдем подходящий именно для Вас вариант оплаты. 

Да, если это строящийся объект. Рассрочку платежа дают до окончания строительства, а это в среднем 1-2 года в зависимости от конкретного комплекса. Первый взнос обычно составляет 50% от стоимости объекта, а вторые 50%  разбиваются на равные платежи каждые 2-3 месяца. Рассрочка для вторичного жилья предлагается продавцами крайне редко, плюс она небезопасна, в первую очередь, для самого покупателя, так как право собственности переоформляется на покупателя только после внесения полной оплаты.

Для получения вида на жительства в Алании подойдет недвижимость стоимостью не менее 75.000 USD согласно оценке эксперта, расположенная в районах, открытых для получения ВНЖ. На сегодняшний день это центр Алании, Оба, Тосмур, Джикджилли, Демирташ, Паяллар, Конаклы, Газипаша.

Помимо самого собственника недвижимости в Турции, вид на жительство имеют право получить его родственники первого порядка: супруг/супруга и несовершеннолетние дети (до 18 лет).

Доход от сдачи Вашей недвижимости в Алании в аренду составит 5 – 10% от стоимости недвижимости в год. Какой именно процент выйдет для Вашей конкретной недвижимости зависит от самого объекта, общей ситуации на рынке и выбранной Вами стратегии по сдаче.

Нет, физ.лица в Турции не имеют права заниматься краткросрочной арендой. Штрафы за нарушение предусмотрены как для арендаторов, так и для собственников жилья. Для того чтобы делать это официально, нужна специальная лицензия – каждый арендатор должен быть зарегистрирован в системе. У нашей компании есть все необходимые лицензии для аренды, так что мы будем рады заниматься сдачей Вашей недвижимости в аренду в качестве послепродажного сервиса.

Да, если у Вас есть вид на жительство в Турции, ребенка можно устроить в государственную турецкую школу по месту жительства при наличии свободных мест. В разных частных школах правила могут отличаться: квоты на количество учеников иностранцев в классе могут быть разными, поэтому лучше уточнять индивидуально.

Да, в Алании на сегодняшний день очень много русскоговорящих, и дискомфорта от незнания языка Вы не почувствуете. Алания один из самых многонациональных городов Турции, и местное население давно привыкло к большому количеству иностранцев, многие хоть немного говорят на английском, а при необходимости будут готовы перейти и на язык жестов.

Для того чтобы работать в Турции официально необходимо разрешение на работу, вид на жительство не дает Вам права на работу. Разрешение на работу оформляет работодатель, при этом сотрудник иностранец обходится работодателю дороже, кроме того, есть законодательные ограничения по количеству рабочих мест для иностранных граждан. Таким образом, разрешение на работу Вам оформят, если Вы хороший специалист и действительно ценны для компании.

Все районы Алании имеют свои преимущества и недостатки. Если речь идет о ПМЖ для семьи, когда важны школы и качественная городская инфраструктура, комфортнее всего будет в центре Алании, районах Оба, Джикджилли или Тосмур. Центр Алании как и центр любого другого города самый густонаселенный и максимально плотно застроенный, при этом цены на недвижимость в центре Алании самые высокие. Если Вы хотите быть чуть поодаль от суеты центра, и при этом не потерять доступность инфраструктуры, Оба будет идеальным решением.

В среднем 6 месяцев: с конца апреля по конец октября. Это период, когда можно комфортно купаться в море и загорать.

Средняя температура воздуха в Алании зимой +15, достаточно часто бывают дожди, но тут год на год не приходится, некоторые зимы вообще сухие. Температура воды в море никогда не опускается ниже 16 градусов. В несезон отдыхающих, конечно, меньше, но жизнь в городе не замирает, вся инфраструктура также как и летом работает. А на фоне множества переехавших за последнее время в Аланию иностранцев, окончание сезона вообще не чувтсвуется.

Нет, необходимость участия турецкого партнера давно отменили, на сегодняшний день иностранный гражданин может быть единоличным владельцем юр.лица в Турции.

Процедура получения ТАПУ (документа, удостоверяющего право собственности) в среднем занимает от 7 до 14 дней. Документы покупателя и продавца подаются в местное кадастровое управление, после чего назначается дата передачи прав собственности. Необходимо будет оплатить налог на покупку недвижимости и фиксированные взносы и пошлины. Сама регистрация занимает буквально 15 минут, она осуществляется в кадастровом управлении госслужащими в присутствии присяжного переводчика.

Да, в пределах разумного. В случае если изменения не слишком расходятся с первоначальным планом и не противоречат нормам строительства, мы сделаем все возможное, чтобы удовлетворить Ваши пожелания. В зависимости от требуемых изменений, возможно увеличение общей стоимости объекта.

Разрешение от местной администрации потребуется, если Вы будете вносить существенные изменения в планировку недвижимости. Для незначительных изменений разрешение не требуется.

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. В регионе Алании налоговая ставка одна из самых низких — 0.2% на жилую недвижимость. Этот налог исчисляется от кадастровой стоимости объекта, прописанной в Тапу, и оплачивается в муниципалитет.