Законодательство и налоги в Турции

Тапу – это единственный документ, удостоверяющий право собственность на объект недвижимости в Турции. Все Тапу выдаются и хранятся в Кадастровом управлении. Там же при желании можно получить полную информацию о приобретаемой недвижимости: кому принадлежал объект ранее, есть ли обременения, тяжбы итд.

В Тапу прописываются данные регистрации объекта в реестре кадастрового управления, информация по месторасположению объекта, дата последней продажи/регистрации Тапу, стоимость объекта, имена прежнего и нового собственников недвижимости. В Тапу прописывается площадь всего земельного участка, плюс доля собственности от данного участка, в вот площадь самой приобретаемой недвижимости не указывается, эти данные есть в техпаспорте объекта (искан). В Тапу прописывается стоимость недвижимости в турецких лирах, и она зачастую гораздо ниже реальной продажной стоимости объекта, это так называемая кадастровая стоимость, от которой исчисляются все налоги. В Тапу нового образца также есть QR код, по которому можно посмотреть месторасположение объекта на карте.

Собственником недвижимости в Турции может быть как физическое, так и юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. А вот иностранное юр.лицо может приобести здесь недвижимость, только если у данного юр.лица зарегистрировано отделение в Турции.

В Тапу можно прописать несколько собственников, при этом доля собственности у них может быть различная. К примеру, в Тапу прописано 2 собственника, один из которых владеет 90% недвижимости, а доля собственности второго совладельца составит 10%. Собственников на одно Тапу можно прописать сколько угодно. Это могут быть как родственники, так и посторонние лица. Нет возрастного ограничения: в Тапу можно прописать и несовершеннолетних детей. Количество совладельцев и доли собственности определяются исключительно покупателями недвижимости в Турции, подтверждения о поступлении денежных средств от всех совладельцев не требуется. При этом нужно иметь ввиду, что чем больше совладельцев у одного объекта недвижимости в Алании, тем сложнее будет получить по нему вид на жительство даже для одного из собственников.

Каждый из собственников недвижимости в Турции вправе продать свою долю собственности третьему лицу, но только с согласия всех остальных совладельцев данной недвижимости.

В настоящее время граждане 183 стран имеют право приобретать недвижимость в Турции, при этом для некоторых из них введены особые ограничения.

Что касается стран СНГ, граждане России, Украины, Казахстана, Азербайджана, Белоруси, Киргизии, Таджикистана, Узбекастана имеют право приобретать недвижимость в Турции и незастроенные земельные участки (за исключением земли с сельхоз назначением) в качестве физических лиц. Общая площадь всей приобретаемой недвижимости и участков земли на одного иностранного гражданина не может превышать 30 га.

Для граждан России и Украины действует особое положение по Черноморскому побережью, согласно которому граждане РФ и Украины имеют право приобретать недвижимость в Турции только за пределами побережья Черного моря.

Если у Вас есть какие-либо вопросы относительно процедуры оформления недвижимости в Турции для граждан Вашей страны, свяжитесь с нами, и мы будем рады проконсультировать Вас по всем нюансам.

Процедура наследования в Турции для иностранных граждан сложнее, нежели чем для граждан Турции. Дело в том, что для иностранных граждан, не имеющих завещания, право наследования определяется согласно законодательству той страны, гражданином которой является собственник недвижимости. То есть речь идет о сборе правоустанавливающих документов в стране, резидентом которой Вы являетесь, нотариальное их заверение, подтверждение заверения в посольстве, признания документов системой местного нотариата и кадастровым управлением итд.

Наличие завещания существенно облегчит всю процедуру, причем подойдет как завещание, составленное в Турции, так и составленное на родине собственника недвижимости, просто в случае с турецким завещанием все пройдет быстрее. Делами наследования в Турции занимаются юристы. По нашей практике вступление в право наследования для иностранного гражданина с завещанием, составленным за пределами Турции, занимает около 1 года.

Если после получения Тапу у Вас будет желание оформить Вид на жительство в Турции, Вам необходимо будет обратиться в офис Миграционной службы. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Турции, могут получить ВНЖ сроком до 2 лет с правом дальнейшего продления неограниченное количество раз.

Список необходимых документов для получения ВНЖ в Турции:

• Загранпаспорт оригинал + нотариально заверенный перевод
• Турецкий налоговый номер
• Оригинал и копия Тапу
• Cправка из мэрии с подтверждением адреса (нумератаж)
• Медицинская страховка
• 4 биометрические фотографии

В случае если ВНЖ оформляется для несовершеннолетнего ребенка и одного из родителей, потребуется свидетельство о рождении ребенка, а также нотариальное согласие второго родителя. Данные документы должны быть заверены апостилем на родине, после чего переведены на турецкий язык и заверены нотариусом в Турции.

В случае если Тапу оформлено на одного из супругов, а на ВНЖ подает второй супруг или оба супруга, неоходимо будет предоставить свидетельство о браке с апостилем, с переводом и нотариальным заверением.

В некоторых случаях в миграционной службе могут потребоавть предоставить дополнительные документы, например, подтверждение финансовой стабильности в виде выписки из банка.

На основании предоставленных документов заполняется онлайн анкета, назначается дата рандеву, т.е. дата подачи документов в миграционную службу. На рандеву необходимо присутствовать лично (документы невозможно подать по доверенности) с пакетом вышеупомянутых документов, распечатанной анкетой и квитанцией об оплате госпошлины. По итогу пластиковую карточку вида на жительство отправляют почтой на адрес заявителя, о чем придет смс извещение.

Заполнить анкету и отследить состояние документов можно на сайте https://e-ikamet.goc.gov.tr