Законодательство и налоги в Турции

Законодательство в Турции
halkbank-konut-kredisi-4-1280x720-1

Законодательство в Турции

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе

Тапу – это единственный документ, удостоверяющий право собственность на объект недвижимости в Турции. Все Тапу выдаются и хранятся в Кадастровом управлении. Там же при желании можно получить полную информацию о приобретаемой недвижимости: кому принадлежал объект ранее, есть ли обременения, тяжбы итд.

В Тапу прописываются данные регистрации объекта в реестре кадастрового управления, информация по месторасположению объекта, дата последней продажи/регистрации Тапу, стоимость объекта, имена прежнего и нового собственников недвижимости. В Тапу прописывается площадь всего земельного участка, плюс доля собственности от данного участка, в вот площадь самой приобретаемой недвижимости не указывается, эти данные есть в техпаспорте объекта (искан). В Тапу прописывается стоимость недвижимости в турецких лирах, и она зачастую гораздо ниже реальной продажной стоимости объекта, это так называемая кадастровая стоимость, от которой исчисляются все налоги. В Тапу нового образца также есть QR код, по которому можно посмотреть месторасположение объекта на карте.

Собственником недвижимости в Турции может быть как физическое, так и юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. А вот иностранное юр.лицо может приобести здесь недвижимость, только если у данного юр.лица зарегистрировано отделение в Турции.

В Тапу можно прописать несколько собственников, при этом доля собственности у них может быть различная. К примеру, в Тапу прописано 2 собственника, один из которых владеет 90% недвижимости, а доля собственности второго совладельца составит 10%. Собственников на одно Тапу можно прописать сколько угодно. Это могут быть как родственники, так и посторонние лица. Нет возрастного ограничения: в Тапу можно прописать и несовершеннолетних детей. Количество совладельцев и доли собственности определяются исключительно покупателями недвижимости в Турции, подтверждения о поступлении денежных средств от всех совладельцев не требуется. При этом нужно иметь ввиду, что чем больше совладельцев у одного объекта недвижимости в Алании, тем сложнее будет получить по нему вид на жительство даже для одного из собственников.

Каждый из собственников недвижимости в Турции вправе продать свою долю собственности третьему лицу, но только с согласия всех остальных совладельцев данной недвижимости.

В настоящее время граждане 183 стран имеют право приобретать недвижимость в Турции, при этом для некоторых из них введены особые ограничения.

Что касается стран СНГ, граждане России, Украины, Казахстана, Азербайджана, Белоруси, Киргизии, Таджикистана, Узбекастана имеют право приобретать недвижимость в Турции и незастроенные земельные участки (за исключением земли с сельхоз назначением) в качестве физических лиц. Общая площадь всей приобретаемой недвижимости и участков земли на одного иностранного гражданина не может превышать 30 га.

Для граждан России и Украины действует особое положение по Черноморскому побережью, согласно которому граждане РФ и Украины имеют право приобретать недвижимость в Турции только за пределами побережья Черного моря.


Если у Вас есть какие-либо вопросы относительно процедуры оформления недвижимости в Турции для граждан Вашей страны, свяжитесь с нами, и мы будем рады проконсультировать Вас по всем нюансам.

Процедура наследования в Турции для иностранных граждан сложнее, нежели чем для граждан Турции. Дело в том, что для иностранных граждан, не имеющих завещания, право наследования определяется согласно законодательству той страны, гражданином которой является собственник недвижимости. То есть речь идет о сборе правоустанавливающих документов в стране, резидентом которой Вы являетесь, нотариальное их заверение, подтверждение заверения в посольстве, признания документов системой местного нотариата и кадастровым управлением итд.

Наличие завещания существенно облегчит всю процедуру, причем подойдет как завещание, составленное в Турции, так и составленное на родине собственника недвижимости, просто в случае с турецким завещанием все пройдет быстрее. Делами наследования в Турции занимаются юристы. По нашей практике вступление в право наследования для иностранного гражданина с завещанием, составленным за пределами Турции, занимает около 1 года.

Если после получения Тапу у Вас будет желание оформить Вид на жительство в Турции, Вам необходимо будет обратиться в офис Миграционной службы. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Турции, могут получить ВНЖ сроком до 2 лет с правом дальнейшего продления неограниченное количество раз.

Список необходимых документов для получения ВНЖ в Турции:

  • Загранпаспорт оригинал + нотариально заверенный перевод
  • Турецкий налоговый номер
  • Оригинал и копия Тапу
  • Cправка из мэрии с подтверждением адреса (нумератаж)
  • Медицинская страховка
  • 4 биометрические фотографии

В случае если ВНЖ оформляется для несовершеннолетнего ребенка и одного из родителей, потребуется свидетельство о рождении ребенка, а также нотариальное согласие второго родителя. Данные документы должны быть заверены апостилем на родине, после чего переведены на турецкий язык и заверены нотариусом в Турции.

В случае если Тапу оформлено на одного из супругов, а на ВНЖ подает второй супруг или оба супруга, неоходимо будет предоставить свидетельство о браке с апостилем, с переводом и нотариальным заверением.

В некоторых случаях в миграционной службе могут потребоавть предоставить дополнительные документы, например, подтверждение финансовой стабильности в виде выписки из банка.

На основании предоставленных документов заполняется онлайн анкета, назначается дата рандеву, т.е. дата подачи документов в миграционную службу. На рандеву необходимо присутствовать лично (документы невозможно подать по доверенности) с пакетом вышеупомянутых документов, распечатанной анкетой и квитанцией об оплате госпошлины. По итогу пластиковую карточку вида на жительство отправляют почтой на адрес заявителя, о чем придет смс извещение.

Заполнить анкету и отследить состояние документов можно на сайте https://e-ikamet.goc.gov.tr

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Налог на приобретение недвижимости в Турции составляет 4% и оплачивается покупателем перед получением Тапу. Налог исчисляется от кадастровой стоимости объекта, которая будет прописана в Тапу.

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения. Для Алании действуют следующие ставки:

Для жилой недвижимости – 0.1%

Для коммерческой недвижимости – 0.2%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1%

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3%

В более крупных городах ставки данного налога выше, чем в Алании.
Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу.

Турецкое законодательство предусматривает налогообложение в зависимости от суммы получаемой прибыли.
Если годовой доход собственника от сдачи недвижимости в аренду не превышает суммы в 9.500 TL (турецких лир), прописанной в законодательстве, данный налог не взимается. Для коммерческой недвижимости данный предел годового не облагаемого налогом дохода составляет 70.000 TL.

Размер налога варьируется от 15%, в случае если Ваш доход от сдачи недвижимости в Турции в аренду не более 32.000 TL (турецких лир) в год, до 40%, если Ваш годовой доход от сдачи недвижимости в аренду более 880.000 TL.

В том случае если собственником недвижимости в Турции, жилой или коммерческой, сдаваемой в аренду, является юридическое лицо, размер налога всегда составляет 20%.

Налогом облагается сумма дохода за минусом 9.500 TL для жилой недвижимости и за минусом 70.000 TL для коммерческой недвижимости.

Если Вас интересует более подробная информация по данному вопросу, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается в Турции налогом.

В том случае, если собственником является юридическое лицо, ставка налога составляет 20%. Физические лица не обязаны платить данный налог, если они являлись собственниками недвижимости в Турции не менее 5 лет.

Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет, налогом облагается разница между стоимостью объекта, указанной в старом Тапу продавца, и переоцененной стоимостью, которую пропишут в новом Тапу.

Размер налога составит 15% , если данная разница не более 32.000 TL, 20% если разница составит от 32.000 TL до 70.000 TL, 27% если разница составит от 70.000 TL до 170.000 TL, 35% если сумма получится от 170.000 TL до 880.000 TL и 40% если сумма разницы превысит 880.000 TL.

Приведем пример расчета налога для удобства:

Например, Вы купили квартиру с кадастровой стоимостью 900.000 TL, а при продаже новая кадастровая цена составит 1.300.000 TL. Выходит доход в 400.000 TL. Рассчитаем для него налог.

C 32.000 TL взимается налог в размере 15%, что составляет 4.800 TL,

с 38.000 TL (70.000 – 32.000 TL) взимается 20%, что составит 7.600 TL,

с 100.000 TL (170.000 – 70.000 TL) взимается 27%, что составит 27.000 TL,

с 230.000 TL (400.000 – 170.000 TL) взимается 35%, что составит 80.500 TL.

Таким образом, налог на получение прибыли для данной недвижимости составит 119.900 TL.

Размер налогов на наследование и дарение зависит от стоимости передаваемой в собственность недвижимости. Налог исчисляется от стоимости объекта недвижимости, прописанной в Тапу.

Стоимость объекта

Налог при наследовании

Налог при дарении

До 210.000 TL

1%

10%

210.000 – 500.000 TL

3%

15%

500.000 – 1.110.000 TL

5%

20%

1.110.000 – 2.000.000 TL

7%

25%

2.000.000 – 3.820.000 TL

10%

30%

Пример расчета:

Передаваемый по наследству объект недвижимости в Турции оценивается в 330 000 TL.

Из данной суммы с 210.000 TL взимается налог в размере 1%, что составляет 2.100 TL, а с оставшихся 120.000 TL взимается 3%, что составит 3.600 TL.

Таким образом, налог на наследование для данной недвижимости составит 5.700 TL.

В данном разделе представлена подробная информацию по следующим темам:

 

  • Процедура покупки
  • Расходы при покупке
  • Ипотека
  • Налоги и законы
  • Ежегодные расходы

Подпишитесь на нашу рассылку

Будьте в курсе всех самых важных новостей

Сравнить Предложения

сравнить